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上海联城(上海联城花苑房价)

一年一度的毕业季即将到来。告别象牙塔,踏上社会。除了拿到offer,租到心仪的房子一定是目前最重要的工作之一。

为了深入了解上海集中式长租公寓的详细情况,近日,晨报联合连城银行,对静安、长宁、普陀、虹口、杨浦五个中心城市的九家集中式长租公寓的55家门店进行了评估。希望通过我们的评估和实地确认,找到自己喜欢的“性价比”高的房子。

另外,在测评中,我们也发现一些集中式长租公寓其实是货梯,露台风景很美,缺乏维护。希望这些公寓更加注重公共区域的管理,为租客提供更好的共享社区空房。

测评:月均租金3900元,较散租“溢价”3成

从一星到三星,这是我们对它的评价。

室内设施:从室内设施的完备程度来看,是否满足租客的全方位需求。

室内装修:从室内装修的保养结合整体风格特点,考虑是否贴近客户的喜好,以及室内保养的新旧程度。

公共环境:是否提供运动、休闲、娱乐设施,从公共区域的配套条件是否齐全来衡量。

所有“三星”公寓:注重居住环境和氛围的租客,不妨看看这些都是三星评级的公寓,如成家曹豹路店、湾流国际徐汇女神店等。其中,成家曹豹路店在租户之间的互动方面做得非常好,最近还举办了烹饪比赛和金牛双子座生日派对。

“准一星级”公寓:另外,测评中部分公寓在室内设施和维护方面存在一定缺陷,公共区域的休闲娱乐设施也不是很齐全。所以每个项目只有一星或无星评价,比如:V领地沪太路小区、魔方江宁路店等。

租金:附加服务带来30%的“溢价”

先说大家最关心的租房价格。

租金最低:静安V领地沪太路,月平均租金1850元。这在繁忙的城市并不常见,但租客牺牲一些室内空房间和外部环境是必然的。其次,位于徐汇区米优国际社区钦州北路,平均租金3000元。因为柚米社区专注于刚毕业工作的大学生,一般习惯在很小空的房间里拥有一切,所以总租金不会太高。

租金最高:同样在徐汇,baseLIVING文鼎路和虹桥路等精品住宅,平均租金为17300元。据文鼎路店负责人介绍,房屋面积从31 ㎡到113 ㎡不等,有1室、2室、LOFT等。租房者以跨国公司中高层为主,对于刚毕业的学生来说肯定是超出大纲的。

据连城银行统计分析,55家集中式长租公寓所涉及的房屋均价约为3900元/月,租金价格与周边分散式出租公寓(一房)相比相差30%左右。主要原因是长租公寓可以更精细化、集中化管理,定期提供各种附加服务,满足租客需求;更好的客厅空房间。装修更加统一,风格简洁精致,室内设施齐全,符合当前主流客户的审美;住的安心,租期稳定,不用担心房东突然的驱逐令;有相应的公共空房间,可以让租客进行线下社交。

通勤:超过90%的公寓在一公里内有地铁。

另外,在近日发布的毕业季学生租房问卷(报告将于明日发布)中,受访者普遍要求离工作地点近,靠近地铁站,通勤时间控制在半小时以内。在我们评估的55家集中式长租公寓中,超过90% (51家)的长租公寓出门一公里内有地铁。比如魔方公寓汉中路店,实现了1000米内5条线交汇,1/12/13号线汉中路4号入口在楼下,可谓是实打实的零距离地铁房。

走访测评:货梯出入、露台荒废,公共区域经营还需多花心思

5月份,早报记者还走访了十余家集中式长租公寓,发现这些品牌租赁公寓在统一的管家服务和管理下,可以大大提高租客的居住满意度。共享社交空的房间,如视频室、健身房、书吧、厨房等,也更方便租客联络感情。

然而,记者走访的一些集中式长租公寓,在公共区域的管理上,仍然存在着或多或少的缺陷。

魔方江宁路店:公共区域布局缺失。

公共环境:0星室内设施:2星室内装修:1星

除了酒店,很多集中式长租公寓都是由原来的写字楼、厂房、商场改造而成的。这给他们公共区域的改造和管理带来了很多困难。

比如魔方公寓江宁路店,位于江宁路777号内外公寓12楼。大楼有20多层,每层都有不少于30家的律师事务所、事务所和公司。所以我们给公共区域环境打了“0”分,因为建筑的“先天不足”,也给长租公寓的管理带来了很大的困难。

刘湾刘营路店:通道电梯其实是货梯。

公共环境:2星级室内设施:2星级室内装修:2星级

在走访的几十家集中式长租公寓中,湾流国际柳影路店的门厅给记者留下了不可磨灭的印象,因为太硬了。

是小区公共空房,ins风格。它在年轻人中仍然很受欢迎。可以说,public 空房间在这个评价中是相当优雅的。拿3星没问题。减少的1星在门厅和电梯里。

当我第一次来到这个位于沪太路的公寓时,记者真的以为我走错门了。“京东快递上海洛川站”和“港湾共住”的招牌挂在一起,让记者误以为租赁公寓的跨界合作是如此富有想象力。

仔细一看,公寓位于3楼,进入公寓入口,明显是原商场留下的货梯入口。超高的梯子平台方便货车直接卸货,宽大的电梯也用于装卸货物。电梯的风扇满是灰尘,转不过来。

对此,公寓的工作人员也承认,这个门厅和电梯确实在降价。“我们也想改,但因为是原商场的历史遗留问题,需要1到4楼所有商户统一后才能更新。”工作人员说。

上海西站公园:公共区域设施齐全,运营维护需要多加呵护。

公共环境:2星级室内设施:2星级室内装修:3星级

还有一点就是,很多长租公寓的“前辈”都是酒店,甚至是准四星级之类的高星级酒店,原来的公空房其实都是硬件和空间都占满的。然而,在本报记者的走访中发现,很多集中式长租公寓的公共空房只是故作姿态,原本方便租客相互联系的合租空房却蒙上了一层厚厚的灰。

比如在初评中,于波上海西站公共区域环境最高可达3星:店内一楼公共区域配有台球区、休息室、书吧、无人便利店、快递柜、咖啡机、健身房、共享厨房等24小时自助服务设施。但在了解了现场租客的感受后,我们又扣了一颗星。或者说主要的使用频率和一些设施的维护还是欠缺的。

从观察的角度来说,第一,租客有点“懒”。比如它们停在上海西站,但即使是下班后的下午6点-8点,记者发现也很少有人对这些设备感兴趣。无论是书吧、台球室还是健身房,为什么不找点乐子呢?对此,很多刚踏入社会的租客都表示,“工作压力太大,玩不下去!工作的‘半衰期’被消耗,上下班的‘半衰期’被消耗。回家后,我想呆在房子里,哪儿也不想去。”

另一位租户告诉记者,之所以不经常使用,是因为一些设施的维护有些粗糙。这位租客说,他之前曾经提过,对使用公共厨房的电磁炉很感兴趣。“但我不知道是湿了还是什么原因。那天经常短路,然后我就不做饭了。”

除了上海西站公园,我们还在不同的公寓里发现了它。这里布置的露台和摇椅非常适合放松。但由于操作人员的疏忽,灰尘堆积时间长了,甚至有些损坏了。有租客感叹道,“像我们这种房子,可以请管家定期打扫,那么露台上的健身器材、桌椅等公共空设施也可以定期维护清洁吗?”

预告:郊区最便捷通勤、最实惠价格租房测评

市区集中式长租公寓测评暂时告一段落。有兴趣的话,后续晨报、周到晨报、连城银行会继续对郊区地铁附近的租房进行评估,挖掘出最方便实惠的性价比房源。请继续关注!

截至目前,联合城市银行已完成上海9区集中式品牌长租公寓调研。进入微信官方账号,联合城市银行,回复中心城市的行政区,比如徐汇区,就可以获得该区域长租公寓调研结果详情。

注:本文由晨报深思熟虑,连城银行原创。未经授权转载,我公司保留追究法律责任的权利。如需转载,请联系联和银行(联系电话:021-22895140)(联系电话:62537685-8022)。转载时需要在文章前注明作者、公司、转载来源。

上海联城(上海联城花苑房价)  第1张

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